Coûts d’entretien et de rénovation pour les propriétaires suisses
Combien prévoir chaque année, ce qui est déductible des impôts et comment fonctionnent les fonds de rénovation en PPE.
5 min de lecture · Hypothèque & immobilier
Posséder un logement implique de payer son entretien. Budgétez-le dès la première année.
Règles empiriques
Un chiffre de planification courant est 1 % de la valeur du bien par an, soit CHF 9 000 pour un logement à CHF 900 000. Les bâtiments plus anciens demandent davantage. Les gros postes comme toit, façade, chauffage et fenêtres sont chers et reviennent par cycles de 20 à 40 ans.
- Intérêts mensuelsCHF 960 · 39 %
- Amortissement mensuelCHF 750 · 30 %
- Entretien mensuel (1 % par an)CHF 750 · 30 %
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Propriétaires en PPE
En propriété par étages (PPE), la communauté des copropriétaires collecte des contributions dans un fonds de rénovation. Demandez avant l’achat le solde du fonds, les procès-verbaux des dernières assemblées et les rénovations prévues. Un fonds faible et des coûts attendus élevés peuvent mener à de grosses contributions extraordinaires.
Traitement fiscal
- L’entretien et les réparations qui préservent la valeur sont normalement déductibles, aux frais effectifs ou au forfait.
- Les améliorations qui augmentent la valeur (une extension, par exemple) ne sont pas déductibles.
- Les mesures d’économie d’énergie sont souvent déductibles, mais les règles peuvent changer avec la réforme de la valeur locative.
Budgéter et regrouper
Répartissez les grosses rénovations sur plusieurs années là où le droit fiscal le permet, et tenez un compte de rénovation séparé. Obtenez au moins trois devis pour les travaux importants.
Voyez comment l’entretien modifie votre coût mensuel avec le calculateur du coût hypothécaire.