La fin de la valeur locative : ce qui change pour les propriétaires
Les Suisses ont décidé de supprimer la valeur locative. Voici ce que cela signifie pour les impôts et les hypothèques.
5 min de lecture · Hypothèque & immobilier
En septembre 2025, le peuple suisse a approuvé une réforme supprimant la valeur locative, le revenu locatif fictif sur les logements occupés par leur propriétaire. Le changement devrait s’appliquer dès 2028 (la date exacte est fixée par le Conseil fédéral).
Comment cela fonctionnait jusqu’ici
Les propriétaires étaient imposés sur un loyer fictif pour habiter chez eux. En contrepartie, ils pouvaient déduire les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien. Les personnes très endettées s’en sortaient souvent mieux ; celles qui avaient fini de payer leur logement payaient l’impôt sur une valeur locative qu’elles ne percevaient jamais.
Ce qui change
- Plus d’impôt sur la valeur locative de la résidence principale.
- La déduction des intérêts hypothécaires disparaît pour les logements occupés par leur propriétaire (avec des règles limitées pour les primo-accédants dans certaines versions).
- Les déductions d’entretien et de rénovation disparaissent en grande partie pour la résidence principale ; les mesures d’économie d’énergie peuvent rester déductibles selon la loi finale.
- Les résidences secondaires restent imposées, ce qui donne aux cantons un moyen de les taxer.
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Qui gagne, qui perd ?
Les propriétaires peu endettés avec une valeur locative élevée en profitent. Les propriétaires très endettés perdent la déduction. Cela modifie la logique de l’amortissement indirect via le pilier 3a et rend le remboursement direct plus attrayant.
Utilisez le calculateur d’effet de la valeur locative comme repère approximatif, mais vérifiez les règles fédérales et cantonales définitives avant de prendre des décisions financières.