Costi di manutenzione e ristrutturazione per i proprietari svizzeri
Quanto mettere a budget ogni anno, cosa è deducibile dalle imposte e come funzionano i fondi di rinnovamento nella proprietà per piani.
5 min di lettura · Ipoteca & immobili
Possedere una casa significa pagarne la manutenzione. Mettetela a budget fin dal primo anno.
Regole empiriche
Un valore di pianificazione comune è l’1 % del valore dell’immobile all’anno, ad esempio CHF 9’000 per una casa da CHF 900’000. Gli edifici più vecchi richiedono di più. Le voci grandi come tetto, facciata, riscaldamento e finestre sono costose e ricorrono ogni 20–40 anni.
- Interessi mensiliCHF 960 · 39 %
- Ammortamento mensileCHF 750 · 30 %
- Manutenzione mensile (1 % annuo)CHF 750 · 30 %
Esempio con i valori predefiniti. Apri il calcolatore →
Proprietari per piani
Nella proprietà per piani la comunità dei proprietari raccoglie contributi in un fondo di rinnovamento. Prima di acquistare chiedete il saldo del fondo, i verbali delle ultime assemblee e le ristrutturazioni previste. Un fondo scarso e costi attesi elevati possono portare a grossi contributi straordinari.
Trattamento fiscale
- La manutenzione e le riparazioni che conservano il valore sono normalmente deducibili, a costi effettivi o forfettariamente.
- I miglioramenti che aumentano il valore (ad esempio un ampliamento) non sono deducibili.
- Le misure di risparmio energetico sono spesso deducibili, ma le regole possono cambiare con la riforma del valore locativo.
Pianificare e raggruppare
Distribuite le grandi ristrutturazioni su più anni dove il diritto fiscale lo consente e tenete un conto separato per le ristrutturazioni. Ottenete almeno tre preventivi per i lavori importanti.
Vedete come la manutenzione cambia il vostro costo mensile con il calcolatore del costo ipotecario.