Louer ou acheter ? Un guide de décision pour les ménages suisses
Les facteurs qui comptent au-delà de la mensualité : fonds propres, risque, flexibilité et impôts.
5 min de lecture · Hypothèque & immobilier
Acheter n’est pas toujours moins cher que louer. Comparez le tableau complet avant de décider.
Les coûts de la propriété
- Intérêts, entretien et rendement que vous auriez pu obtenir sur vos fonds propres.
- Frais d’acquisition et, à la fin, frais de vente.
- Risque de baisse des prix ou de hausse des taux.
- Coût net de la propriété (intérêts + entretien + rendement perdu − plus-value)
- Total des loyers payés
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Ce qu’offre la propriété
De la stabilité sur un marché où les logements à louer sont rares, la chance d’une plus-value et une épargne forcée par l’amortissement. Les règles fiscales, y compris la fin prévue de la valeur locative, changent le tableau.
Ce qu’offre la location
De la flexibilité, un besoin de capital plus faible et de l’argent disponible pour les placements et la réserve d’urgence. Utilisez le calculateur louer ou acheter avec des hypothèses réalistes et un horizon assez long.