Quitter un logement loué : résiliation, état des lieux et restitution de la garantie
Les étapes de la résiliation à la remise propre des clés et à la libération de la garantie de loyer.
5 min de lecture · Hypothèque & immobilier
Un bon départ économise argent et stress. Suivez la procédure de la première lettre à la dernière clé.
Donner son congé
Vérifiez le délai et les termes de résiliation dans votre contrat ; beaucoup de baux finissent à des dates trimestrielles fixes. Envoyez le congé par recommandé pour qu’il arrive avant l’échéance. Pour les couples, la signature des deux partenaires peut être nécessaire.
- Garantie sur compte bloquéCHF 7 200 · 59 %
- Loyer mensuelCHF 2 400 · 20 %
- Déménageurs ou camionnetteCHF 1 200 · 10 %
- Nettoyage finalCHF 600 · 5 %
- Autres (internet, meubles, frais)CHF 800 · 7 %
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Préparer la remise
- Nettoyez à fond ; beaucoup de bailleurs n’exigent un nettoyage professionnel que si le contrat le dit.
- Réparez les dégâts que vous avez causés au-delà de l’usure normale.
- Demandez une pré-visite pour connaître tôt les remarques.
Le procès-verbal de remise
Parcourez chaque pièce et notez les défauts avec des photos. Ne signez que ce avec quoi vous êtes d’accord, et demandez une copie. L’usure normale est à la charge du bailleur ; la durée de vie des éléments (peinture ou moquette par exemple) compte pour les déductions.
La garantie
La garantie se trouve sur un compte bloqué à votre nom. Elle est libérée lorsque les deux parties sont d’accord ou après une décision judiciaire ; le bailleur dispose d’un an pour faire valoir des prétentions, après quoi vous pouvez demander la libération. Conservez tous les documents.
Préparez votre prochain logement avec le calculateur des frais de déménagement et le calculateur de loyer supportable.