La fine del valore locativo: cosa cambia per i proprietari
Il popolo svizzero ha deciso di abolire il valore locativo. Ecco cosa significa per imposte e ipoteche.
5 min di lettura · Ipoteca & immobili
Nel settembre 2025 il popolo svizzero ha approvato una riforma che abolisce il valore locativo, il reddito da locazione fittizio sulle abitazioni occupate dal proprietario. Il cambiamento dovrebbe applicarsi dal 2028 (la data esatta è stabilita dal Consiglio federale).
Come funzionava finora
I proprietari erano tassati su un affitto fittizio per abitare in casa propria. In cambio potevano dedurre gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione. Chi era molto indebitato spesso ne usciva meglio; chi aveva estinto l’ipoteca pagava imposte su un valore locativo mai incassato.
Cosa cambia
- Niente più imposta sul valore locativo dell’abitazione primaria.
- La deduzione degli interessi ipotecari scompare per le abitazioni occupate dal proprietario (con regole limitate per i primi acquirenti in alcune versioni).
- Le deduzioni per manutenzione e ristrutturazione vengono in gran parte meno per l’abitazione primaria; le misure di risparmio energetico possono restare deducibili a seconda della legge definitiva.
- Le seconde case restano tassate, dando ai cantoni un modo per imporle.
Esempio con i valori predefiniti. Apri il calcolatore →
Chi guadagna, chi perde?
Ne beneficiano i proprietari poco indebitati con un valore locativo elevato. I proprietari molto indebitati perdono la deduzione. Ciò cambia la logica dell’ammortamento indiretto tramite il pilastro 3a e rende più interessante il rimborso diretto.
Usate il calcolatore dell’effetto del valore locativo come indicazione di massima, ma verificate le regole federali e cantonali definitive prima di prendere decisioni finanziarie.