Affittare in Svizzera: deposito, tasso di riferimento e i vostri diritti
Quanto affitto potete permettervi, quali sono le regole sul deposito e quando chiedere una riduzione.
6 min di lettura · Ipoteca & immobili
Circa sei famiglie svizzere su dieci vivono in affitto e il diritto di locazione tutela gli inquilini più che in molti altri paesi.
Quanto affitto è ragionevole?
Una regola comune vuole che l’affitto non superi un terzo del reddito lordo. I locatori nelle città richieste chiedono spesso un reddito mensile di circa tre volte l’affitto mensile.
Deposito di garanzia
Il deposito è limitato a tre mensilità e va versato su un conto vincolato a vostro nome. In alternativa esistono assicurazioni di garanzia dell’affitto, che però costano un premio annuo.
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Tasso d’interesse di riferimento
Gli affitti della maggior parte dei contratti esistenti sono legati al tasso ipotecario di riferimento pubblicato dall’Ufficio federale delle abitazioni. Se scende, potete chiedere una riduzione (circa il 2,9 % per ogni scatto di 0,25 punti), ma il locatore può compensarla con aumenti dei costi e rincaro. Se sale, il locatore può aumentare l’affitto di un importo simile. Le richieste devono rispettare termini e formulari precisi.
Disdetta e riconsegna
- Preavviso tipico: 3 mesi per la fine di un trimestre, a seconda del contratto.
- Verbale di riconsegna: documentate ogni difetto con fotografie.
- La normale usura è a carico del locatore; i danni oltre l’usura no.
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