Fonds immobiliers suisses et actions immobilières : investir sans acheter un logement
Comment fonctionnent les fonds immobiliers, ce qui détermine leur prix et comment ils sont imposés.
5 min de lecture · Épargne & placements
Vous pouvez investir dans l’immobilier via des fonds et des sociétés cotées plutôt qu’en achetant un immeuble.
Les options
- Fonds immobiliers détenant des immeubles résidentiels et commerciaux.
- Sociétés immobilières cotées.
- Fondations de placement, surtout pour les caisses de pension.
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Ce qu’il faut surveiller
Les cours des fonds cotés peuvent se négocier au-dessus ou en dessous de la valeur des immeubles, ce qu’on appelle prime ou décote. La hausse des taux tend à faire baisser les cours.
Risques
- Risque de taux : des taux plus élevés réduisent les cours.
- Concentration sur un marché ou une région.
- Primes qui peuvent fondre quand le sentiment change.
Impôts
Les distributions issues des loyers peuvent être imposables, tandis que certains fonds à détention directe ont des règles particulières. Comparez le rendement net avec le calculateur de rendement des dividendes.